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文创作为全新经济引擎，上海设计在2030年提升文《wen》化创意产业占比至18%左右，到2035年，上海将周全建成具有国际影响力的文化创
而有着深挚人文历史秘闻的七宝，有意建设“文创集聚的国际生态园区”以及“文化荟聚的全球艺术高地”。
（融信・上坤中央实景图）
上坤地产通过精妙的设计，升级了传统看法的TOD，以文化为纽带，链接商业综合体与未来的无限可能，乐成打造融信・上坤中央这一文化枢纽综合体项目【mu】。不仅推动了七宝文创产业的快速生长，也为自身带来了高效回报。
一个麋集竞争的商圈
七宝是上海区域型的商业中央，那里拥有为数众多的购物中央，仅超大型购物中央就有四个。中小型的阛阓更是星 xing[罗棋布。也正是由于购物中央数目过多，开发商在七宝投资商业总会有所忌惮。
然而，点燃文创产业，需要大规模的商业空间作为发念头。有内容、有谋划的主题《ti》商业，能让灵魂变得更有趣，更有利于萌生创意。
不仅是培育文创产业需要大规模的商业空间，总部经济的生长，也离不开阛阓。稀奇是今天的写字《zi》楼业态，早已经把配套商业空间，视为企业服务的一部门。小到商务集会，洽谈相同，大到营销推广、客户维护，甚至中午的员工餐、生日福利，均需要借助商业空间。
若何在商业竞争麋集的七宝打磨出令人眼前一亮的作『zuo』品呢？若何在七宝生态【tai】商务区众多「duo」林立的写字楼中竞争突围呢？若何有机的将文创与商业综合体连系呢？这是上坤的设计设计师们在竞（jing）得七宝生态商务区19-01地块后主要思索的问题。
破局难题：创新生长出C+TOD模式
在全心调研思索后，上坤提出了“C+TOD”的轨道交通开发新模式和新主张。通过C+TOD，打造“社交属性的新商业”，组建“社群纽带”，实现更天真的“文化贯串”，围绕商业、办公、旅店三大业态，通过文化研展创新四大平台，打造文化共生系统。
（融信・上坤中央先番城内景）
在商业部门，上坤提出，以新社群《qun》为消费主体，以新文化(300336,股吧)为纽带，塑造全新的体验式文化潮水商业。锁定客群为社区以及园区的青年白领，同时行使轨道交通建设，吸纳5公里局限的高知青年家庭 ting[，并对这一群体的行为习惯、兴趣兴趣、收入漫衍举行了深入的调研和剖析。
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研究的内容，甚至可以细化笼罩尺度消费者一天的作息放置表，并据此制订招商业态的详细设计以及商业空间环境设计。云雾、水帘、风谷、阳光的环境设计
这样的环境，同样也为孵化、滋养文创产业，提供了主要的依托。上坤引入的众多文创电商、短视频《pin》企业，许多将阛阓的
上坤所提出5.0版的未来‘lai’办公看法，同样也为文创产业提供了〖liao〗源源不停的创意“质料”。上坤以为白领们需要恬静的空间和愉悦的心灵。基于此，融信・上坤中央设计了跨越2000平米的【de】屋顶花园。
样板间甚至结构成了一个可以走秀的酒吧，写字楼里的白领们可以像在咖啡馆里一样轻松、随意攀谈。同样，也为文创企业设计了最理想的运营空间。
稀奇是随着文创企业的大规模入驻，融信・上坤中央内的许多空间，有希望成为上海新崛起的网红打卡地标，通过轨道交通吸引长三角的消费人流同时，也为大量的『de』文创企业寻找到了营业开拓的新市场。
业【ye】态互补：孕育《yu》区域内的最高坪效
融信・上坤中央拥有旅店、商业、办公等业态，这些业态互补互融、协调统一，推动了物业整体的竞争力。
以融信・上坤中央内『nei』的美仑美奂旅店为例，其客单价、坪效均优于区域内其他同类型旅店。其中主要的缘{yuan}故原（yuan）由，在于上坤对整体空间的设计打造能力，从而带来商业、办公对旅店的有用赋能。
据领会，办公楼内入驻的企业，将为旅店提供了大量的客源。许多跨省运营的企业，为了便于员工出差，就与旅店签署了协议价。这些行动，让旅店有能力获得远超行业平均水平的谋划收益。
不仅是旅店，办公楼也由于阛阓和旅店的存在而获益。融信・上坤中央写字楼的租金每平米坪效，要比周边同类甲级写字楼凌驾20%。
在商业方面，周边的写字楼也带来了源源不停的客源。据领会，有些周围商务楼入驻企业，直接把员工的餐补，改成了先番城的消费卡。写字楼里的白领，一下电梯，就可以直接用餐，免去了中午找饭点的奔忙。
这种差异业态、差异空间的互补，不仅有用提升了各自在市场上的竞争力，实现了【liao】更高的租金回报收益，同样也让融信・上坤中央拥有了更壮大的聚客能力，有能力吸引更多优质商业资源的入驻。
在乐成（cheng）开发了融信・上坤中央之后，上坤旗下的C+TOD模式，有望沿着“zhuo”轨 gui[道，进入到更多的省市，辅助区域生长经济，培育产业，繁荣商业，吸引优质人才。而通过C+TOD模式，人们发现上坤拥有行业稀缺的TOD项目的综合开发、运营能力。
在中国的都会交通，迈向轨道交通大肆并进的时代。上坤将有能力依附着这种稀缺的优势能力，获取更多的优质项目，并乐成运营，成为各个都会的地标商业。
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评论列表 （53条）
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