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98平三 san[居室公摊面积占近24平 买房包括公【gong】摊(tan)面<mian>积合(he)理吗

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购房者很不理解也不心甘为何“花大钱买小屋”

买房(fang)包括公摊面积合不〖bu〗合理

编者按

10月20日,国家统计局公布2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据,房价上【shang】涨的城市数量再创新低。今年以来,央行也多次发声:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

房子,长期以“yi”来都是老百姓关注和热议的话题,是最大的民生之一。2016年年底(di),中央提出“房子“zi”是用来住的、不是用来炒的”。坚持“房住不炒”确保了我国楼市健康发展。同时在现实中,变相加价、虚假骗购等房地产〖chan〗市场乱象依然屡见不鲜,尤其(qi)是公摊面积、精装修、租房市【shi】场等方面存在的问题更是老百姓的痛点、难点。如何更好地满足群众对住房的需求,让住房回归【gui】其居住属性?《法治日报》记者聚焦上述痛点、难点问题展开深度调查,从今天起在法治经纬版推出系列报道,敬请关注。

● 一个小区里的不同楼栋,可能会因为层高不「bu」同而具有『you』不同的公摊率。比如,6层高的住宅楼公摊率一般在18%至20%;10层高的住宅楼公摊率往往在20%以上;20层以上的高层住宅楼公摊率会达〖da〗到30%甚至更高

● 除〖chu〗了信息披露不公开透明外『wai』,公摊面积的计算方式目前也不太明确,将公摊面积计入房价容易引发诸多乱象

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● 针对不同的住宅《zhai》类型,在考虑建筑使用实际的情况下,出台规定对新建住宅公(gong)摊面积的上限作出限制,倒逼房地产商及相关方在建设住宅时合理规划,而不是随意增加公摊面积,侵害‘hai’购房者的居住权益

□ 本报见习记者 张守坤

□ 本报记者 韩丹东

千挑万选终于看中了一套98平方米的三居室,布局、精装都不错,可公摊面积却占了近24平方米——这让购房者东华最近很是烦闷。在天津工作4年,房子是刚需,不买不行,可要买下公摊面积这么大的房子,他又心有不甘。

在实际购房过程中,东华的际遇还算好的。前不久,山东省青岛市某楼盘因超高{gao}的公摊面积在网上引发热议:“原来122平方米的房子,经验房师测量,实际使用面积只有62平方米左右”“公摊{tan}面积由说好的31%变成46%,占了建筑面积近一半,主卧甚至放不下1.8米的床”……

公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售{shou}面积的商品房〖fang〗中公‘gong’共建筑空间〖jian〗的面积,包括楼梯间、电梯井、公『gong』共走廊等。近年来,关于公摊面积的讨 tao[论居高不下。有人认为公摊面积计入房价不公平,应该取消;也有人认{ren}为取消公摊面积可能会『hui』导致房价大幅上涨,不可取。

近日,《法治日报》记『ji』者采访了北京、天津、安徽、重庆等地多个售楼 lou[处发现,关于公摊面积的争议多源于其背后存在的各种乱象,比如未提前对〖dui〗购房者进行公示、计算方式不公开透明等。

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