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哈希牛牛源码:谈楼说按/新盘买家须警惕双重加息风险\中原按揭经纪董事总经理 王美凤,谈楼说按/新盘买家须警惕双重加息风险\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

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  图:随着按保楼价上限放宽,新盘买家可将高成数一按转按至银行,减低利息支出。

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  采用发展商高成数按揭的新盘买家,需特别留意在加息期或出现双重加息风险。背后原因在于,发展商按揭大多提供首2年或首3年之低息优惠,初期较多是接近市场按息水平,约介乎2至2.5厘为主,但低息蜜月期后,第3年或第4年起之息率将跳升至P-1%至P+1%,即现为4至6厘。若未来P上调,息率还会进一步上升,故此这类按揭用家宜及早在了解转用银行低息按揭的可行性,以免承受息率跳升及加息期息率上升的双重风险。

  由发展商高成数一按转按至银行,意味按揭成数需由八成降至六成或五成,除非楼价已录得一定升幅,否则业主需补回几成首期差额才可转按至银行。今年2月,随着按保计划之楼价上限已提高至1920万元,而转按之按揭成数最高可达八成,业主可有较大机会透过按保转走发展商按揭,不妨先替自己的按揭物业安排估值,以了解转按贷款金额上限。

  以一个案为例,买家于3年多前以1300万元买入一个新盘单位,选用了发展商八成一按上会,首3年按息2%,现时期满按息跳升至P即5%,每月供款由4.4081万元急增至5.85万元,希望透过按保转按至银行。有关单位现时估值为1350万元,业主之按揭余额为923万元,若转按至银行申请按揭,按保放宽前的按揭成数限于五成,需补回首期差额约248万元,难度甚高。

  新按保转按 减利息支出

  现在买家则可透过最新按保措施申请转按,贷款上限高达960万元,故此业主可透过按保借足923万元按揭余额,完全毋须补付首期差额,按揭成数由50%提高至68%。转按后,业主现时之供楼利息由P利率(现为5%)降至全期H+1.3%(现约2.5%),每月供款由5.85万元大幅减至4.628万元,利息大减50%,若转按时延长至30年供款期,月供可降至3.647万元,供楼担子得以大大减轻。

  需留意的是,楼价600万元以上的按保计划仅适用于不涉及套现性质之转按申请,故此实际贷款金额不可多于现有按揭余额。

  • 与清风散去 @回复Ta

    2022-08-28 00:57:56 

    杨洁篪表示,习近平主席近日同总统先生通电话,就进一步发展中塞关系达成重要共识,一致决定将中塞关系提升为战略伙伴关系,为两国关系指明了前进方向。双方要以两国建交50周年为契机,巩固战略互信,坚定支持彼此核心利益和重大关切,积极拓展在经贸、通信、交通、清洁能源等领域合作,推动文化、教育领域交流,推动中塞关系在新起点上实现更大发展。中方支持各方严格遵守联合国安理会有关决议,推动塞浦路斯问题得到全面、公正、持久解决。中方有信心将北京冬奥会办成一届简约、安全、精彩的奥运会,欢迎塞运动员来华参赛。我逢人就推

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